【质料图】

28日，感德感德梁行宣告的梁行楼空上海商业地产数据展现，妨碍2022年尾，上海升至上海甲级写字楼空置率为16.7%，甲级比去年回升0.72%，写字其中中间及新兴区空置率分说为11.21%、置率23.92%。感德2022年上海甲级写字楼租金稍微着落，梁行楼空至四季度平均租金8.14元/平方米/天，上海升至同比微跌0.37%。甲级

在吸纳量方面，写字2022年，置率上海写字楼市场整年净吸纳量为63万平方米，感德环比下滑55.6%。梁行楼空在提供方面，上海升至上海整年入市办公修筑规模为81万平方米，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块提供较沉闷。

从写字楼生意看，一方面，外资在续租、扩租部份方面生意比重比去年提升；另一方面，业余效率业坚持晃动需要，受国内外重大经济情景影响，律所营业量削减，扩租、搬迁沉闷。

2022年上海大批生意市场共录患上774亿元成交，同比着落27%。办公/研发办公以577.4亿元成交总额、75%的成交占比，稳居市场首位。买家方面，内资买家以66%的占比不断主导市场，但外资占比亦在溜达回升，从2021年的24%增至2022年的34%。

感德梁行华东区老本市场部联席主管、实施董事蔡峰分说，2023年大批生意市场方面，成交总金额估量重回千亿规模，随着疫情防控政策不断优化，办公、批发及旅馆规范物业有望回暖。

四季度，华东地域高标货仓租赁市场需要平稳。受“双11”等电商购物旺季影响，电商类需要及短租客户较上季度有所削减，第三方物流、电商、快运快递为本季度上海高标货仓市场主要租户。上海市高标货仓市场平均租金环比微涨0.7%至48.2元/平方米/月。

（文章源头：新华财经）

标签：